上海具有口碑的房產律師咨詢電話。范俊峰律師,中共黨員，民商法法學碩士，上海君瀾律師事務所合夥人，中華全國律師協會會員、上海市律師協會會員、上海東方廣播電臺“東方大律師”欄目特邀嘉賓律師，上海著名拆遷律師。范俊峰律師多年從事各類拆遷糾紛案件處理，有著豐富的司法實踐經驗，先後代理多起滬上重大房地產或群體性房產糾紛案件，成功為眾多當事人維護瞭合法權益，在業內和客戶中贏得瞭良好的口碑。范俊峰律師專研於動拆遷糾紛案件，截至目前，已經處理二百多件該類案件，有著大量的法院勝訴判決。范俊峰律師在私房拆遷、公房拆遷、廠房拆遷、商鋪拆遷等領域積累瞭大量的訴訟與非訴經驗，能夠為當事人排除困難，成功的維護當事人權利。作為一名黨員律師，范俊峰律師尊崇誠信服務，嚴守職業道德，以細致、嚴謹的工作作風深得客戶信賴。
二手房交易貸款的流程
１．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整準確，填完之後就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這裡需花一天時間。
２．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為３到５天。
３．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在５個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
４．過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待２０個工作日左右便可領房產證。
５．房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。
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房產共有糾紛是怎樣的
一項房屋所有權可以有一個主體，也可以有多個主體。房屋共有是指某一房屋屬於兩個以上的主體所有。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。
1、按份共有。房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，並承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及於房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。
2、共同共有。房屋共同共有是指兩個以上的所有人對於房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區別於房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點:
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(1)房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這裡必須註意，平等的權利不等於平等的份額，共同共有是沒有份額區分的。
(2)除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，隻有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸於消滅時，共有人才能分割共有房屋。
范俊峰律師，中共黨員，民商法法學碩士，上海君瀾律師事務所股東合夥人、資深高級合夥人，中華全國律師協會會員、上海市律師協會會員、上海東方廣播電臺“東方大律師”欄目特邀嘉賓律師，上海著名婚姻律師。
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經濟適用房和商品房區別
經濟適用房和商品房的區別就是產權證不一樣。
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1、經濟適用房
建造經濟適用房所用的土地是國傢以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房的價格相對低的主要原因。
2、商品房
商品房擁有完整的房屋所有權包括四個部分:房屋使用權、占有權、處置權和收益權。
普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和幹涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
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房產繼承過戶流程
1、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；
2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)/契稅完稅憑證(原件)。
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